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1、40年或者70年，指的是土地的使用年限。
2、使用年限到了以后，需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权。
3、40年的话，土地性质应当是商业用地，平时的水电气费都会比70年的住宅用地要贵些。
4、另外，由于我们国家的商品房起步较晚，目前尚未出现土地使用权到期的情况，所以，到期后补交土地出让金只是目前制定的政策，具体以后会怎么样，谁也说不清楚，你也不用纠结于此。
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